婚房是双方家长买的，婚后一次激烈的争吵中，为了哄老婆开心，老公说，要么房子就登记到老婆一个人名下好了。之后，老公和老婆还正儿八经办了过户手续。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空……这是浙江建德市人民法院刚刚调解好的一起离婚纠纷。不少人看了以后，都纳了闷：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了，还得花这么多精力才能解决。事出何因？又当何解？

两家合资买的婚房，吵架后丈夫说房子归老婆独有

这是一对年轻的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年结婚。

当时结婚的婚房是双方家长买的，男方家长出了70万元，一辈子的积蓄倾囊而出。女方家长出资10万元。80万元在建德市区买了一套90平方米的房子。父母们把房屋产权登记在小两口名下，系他们夫妻共同所有。

但小两口婚后感情并不好，常常吵闹。2015年12月，两人又吵了起来，女方一气之下要离婚。为了挽回婚姻，让老婆消消火，男方跟女方说，“要么房屋归你独有。”于是，两人签订了婚内财产协议，并在未通知父母的情况下办了房屋产权变更手续。

但双方的感情并没有因此而好转。2016年，女方到法院起诉离婚，但当时她已经有了身孕，法官认为双方感情尚未破裂，仍有弥合的可能性，驳回了女方起诉。

今年6月，女方再次来到法院起诉离婚，态度十分坚决。女方说两人婚前缺乏了解草率结婚，婚后常因琐事发生争吵，夫妻感情日渐淡漠，所以请求法院判令离婚并且孩子由自己抚养。

离婚后几经周折，男方给女方45万元拿到房子

男方不同意离婚，说自己没有不良嗜好，两人间也没有什么实质性的矛盾。

不过，听说出资70万元的房子现在归女方所有，女方还提出了离婚，男方家长痛心疾首，“人财两空，人财两空呐”。

根据婚姻法第19条规定，本案中双方作出书面夫妻财产约定，约定房屋归属女方一人所有，系双方自愿，也无证据表明附加条件，应为合法有效。也就是说，如果女方执意离婚，房子也不纳入谈判，男人确实有可能面临人财两空的局面。

好在女方表示，只要男方同意离婚，房子可以再谈。

本着调解协商解决家事案件的工作原则，考虑双方家庭的实际情况，承办法官先后组织了4次调解，最终双方自愿离婚。

孩子由女方抚养，房屋归男方所有，但男方须在三个月内给女方房屋款45万元，款项付清后办理过户手续，若违约，违约方再支付对方违约金5万元。

这套2014年80万元买进的房子，现在市场价格大约在100万元左右，考虑到当初男方大人出资多，也考虑到小两口婚后有了重新协议，所以最后调解的基础基本上还是房子一人一半。

两个吵吵闹闹的冤家终于平和地分开了。法官也蛮感慨：现今父母出资买房的情况很多，房屋产权登记或产权份额的约定要谨慎。婚姻不仅仅是两个人的事情，也是两个家庭的事情，父母出资给孩子置办财产的，应多与父母沟通交流。婚姻不是儿戏，房屋加减名字，房屋产权约定，也不是儿戏，都需要谨慎再谨慎。

夫妻共同财产、婚姻期间个人所有，这些概念怎样判定真得搞清楚不是说只要是婚姻关系存续期间，不管老公老婆谁赚的多，都是夫妻共同财产吗？这则新闻里男方把房产划归到女方名下，当时女方还是他老婆，难道就不算夫妻共同财产了？这就牵涉到夫妻共同财产和婚姻财产分割这两个法律问题。

浙江省法学会婚姻法学研究会会长、浙江乾衡律师事务所主任柯直说，哪怕婚姻关系内，也可以有个人独有的财产。

就像本案例。双方家长出资买房是在小夫妻结婚登记之后，又登记在小两口名下，那么房产属于夫妻共有。如果双方家长出资是在小两口登记之前，那么又另当别论了，即便房产证是做在小两口名下，也就是说男方女方名字都在上面，但是他们俩拥有的房产份额也是不一样的，根据各自家长的出资份额来。比如像本案，男方家长出资70万，女方家长出资10万，那么两人如果要离婚，各自所有的份额，男方是7/8，女方是1/8。这在法律上叫“按份共有”。

问题回到婚姻存续期间，夫妻怎么再分割财产。

像本案中，男方跟女方说，房子归她独有。其实从法律上来说，就是男方把自己所拥有的这套房产的1∕2份额“赠与”女方。赠与合同是实践性，而非承诺性的，必须通过“房产过户”或者“婚内财产约定公证”这两种法定手续才能正式“生效”。这对小夫妻直接办了过户，那么尽管当时他们仍旧是夫妻，但是房子就是算女方一人独有了。一旦离婚，房产就是女方的个人财产。

四套房产全归妻子

200万债务全归丈夫

这么不公平的协议

丈夫不仅同意了

还和妻子去公证处公证！

这到底是怎么回事呢？

浙江宁波市信达公证处的徐浙军主任讲述了事情的始末：

和很多懵懵懂懂来咨询的夫妻不同，裘女士和丈夫显然是“有备而来”——提前在家拟好了协议，夫妻双方都已经签好名，直接要求办公证手续。

协议内容洋洋洒洒，归结起来的核心是——“4套房子都归女方，全部房贷（200万）都归男方。”

裘女士和丈夫都是40岁出头的年纪，结婚已经10多年了。通过多年打拼，目前夫妻两人名下一共有4套商品房，房产证上写的都是夫妻两个人的名字，每个人的份额都是50%。目前，其中两套房子还有200万的房贷没有还清。

夫妻两人中，裘女士明显是强势的一个，她一直催促着公证员：

快给我们办吧。

随后，她又看了眼一旁的丈夫，说：

我们都是自愿的，是吧？

丈夫回答：

是的

财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议有违常理。难道是为了躲避债务？

公证员决定，分别和夫妻俩多带带沟通。

原来，裘女士的丈夫出轨了，伤心气愤的裘女士虽然想离婚，但考虑到孩子，还是决定继续这段婚姻，但她的心里一直没有安全感。

于是裘女士提出，自己需要更多财产方面的保障。所以双方就拟定了这份协议，裘女士希望以此让丈夫更忠诚，也希望自己能安心。

对此，裘女士的丈夫表示——

我一直为出轨一事感到后悔，既然妻子有意原谅我，她的要求我自然也愿意让步。我知道协议对她有利。但我想只要不离婚，家还在，房子归谁都行。她安全感足了，大家以后也能好好过日子。

公证员表示，签下这份协议，不意味着妻子真能释怀，婚姻就一定能继续。如果财产都归了女方，女方又提出离婚，丈夫可能人财两空。

面对公证员的劝说，丈夫无奈又沮丧——

没办法。如果我不同意，她现在就会提出离婚的，我不想这样，试试看吧。

结束了分别谈话后，公证员告诉这对夫妻：“这份夫妻财产协议公证，做不了。”

公证员解释说——

● 这份权利和义务约定，明显违背了民法上的公平原则，同时也违背男方的真实意愿。

● 男方的真实意愿并不是自愿将房屋全部归女方，而是基于家庭存在婚姻能够维持的前提下作出的表示。而这个前提一旦失去的话就另当别论了，因为夫妻财产协议不管婚姻是否持续都是生效的。

● 财产都归一方，债务都归另一方，这样的协议假如有一日上了法庭，是否判定有效也是存在争议的。

提醒

签订夫妻财产协议需依法，仅在双方内部有效，不得对抗善意第三人第一，协议内容必须合法，既要符合婚姻法的相关规定，也不能违背公序良俗。

第二，必须出于当事人的真实意愿，并且符合公平公正原则。

第三，对于房屋等不动产，依照法律规定需要办理产权登记的，须在办理约定后，进一步办理变更登记手续。

第四，夫妻财产约定只能约定财产和债务，不能涉及人身，如限制人身权、约定孩子抚养权等。比如，经常有妻子提出，男方如出轨，需支付孩子抚养费，但不得探视，无效。

第五，夫妻财产约定必须采取书面形式。很多小夫妻仅在口头约定，这是无效的。

调查

房产加名等三类夫妻财产约定做的最多

一份协议看上去将夫妻感情与财产拴在了一起，显得有些俗气，但有时候可能是一份婚姻存续的保障，避免了可能引发的纠纷。

徐浙军说，目前夫妻财产公证主要有这三类：

一类是房产加名，也是夫妻财产协议中咨询和办理比例最高的。“大多数情况是，一方或一方父母出了首付，婚后两人共同还贷。夫妻俩来约定，将这套房子做为夫妻共同财产。因为还清全部房贷后才能在房产证上加名字，所以通过公证来办理的比例很高。”

一类是再婚夫妻。考虑到子女抚养等问题，不少再婚夫妻会明确财产归属，主要表现为“各归各，拎得清”。

一类是一方或双方有巨额资产。“主要是自己开公司，或者继承家族企业的。基本是约定股权部分，收益自享，风险自担，其他财产共同所有。”